Intérêts du crédit, assurance emprunteur, droits de mutation (appelés à tort frais de notaire), apport, garantie du prêt, frais bancaires… Au-delà du prix du logement, un acheteur doit s’acquitter de frais complémentaires, dont il ne tient pas forcément compte et qui représentent pourtant 19 % du budget global de l’achat, d’après SeLoger et Empruntis.

Pour éviter aux futurs acquéreurs de mauvaises surprises, les deux entreprises ont lancé, mardi 18 mai, leur indicateur du « vrai coût de l’immobilier ». Baptisé « L’immobilier tout compris » (ITC), ce nouvel indice, qui sera publié tous les six mois, vise à mesurer le budget réel nécessaire à un achat immobilier dans 40 villes de France.

Pour cela, il prend en considération quatre critères : le prix au mètre carré, le taux de crédit moyen octroyé sur un territoire, l’assurance emprunteur et les frais annexes liés à l’achat (droit de mutation à titre onéreux, frais de garantie du prêt, frais de dossier et apport moyen demandé par les banques).

Par exemple, à Paris, le prix moyen du mètre carré est de 10 614 € mais le coût d’achat final s’élève à 12 905 €. Il faut, en effet, ajouter 1 428 € d’intérêts de crédit et de coût d’assurance et 863 € de frais annexes. De même, à Lyon, le prix du mètre avoisine en moyenne les 5 623 € mais le coût global grimpe à 6 880 € (756 € de financement par m2 et 501 € d’épargne mobilisée pour chaque mètre carré acquis).